ATIVIDADE 2 – ECIV – PLANEJAMENTO, ORÇAMENTO E GESTÃO DE PROJETOS – 53_2025

ATIVIDADE 2 – ECIV – PLANEJAMENTO, ORÇAMENTO E GESTÃO DE PROJETOS – 53_2025
Questão 1
Antes de iniciar uma obra, é essencial realizar um estudo de viabilidade financeira, que analisa a relação entre os custos e os possíveis lucros do empreendimento.

Sobre a análise de viabilidade financeira de uma obra, assinale a alternativa correta:
Alternativas
Alternativa 1:

Ela só é necessária em obras públicas.

Alternativa 2:

É feita apenas após a conclusão da obra.

Alternativa 3:

Não considera riscos econômicos futuros.

Alternativa 4:

Tem como objetivo definir o projeto arquitetônico.

Alternativa 5:

Serve para avaliar se o empreendimento é financeiramente vantajoso.

Questão 2
Após o estudo do projeto arquitetônico, do terreno ou opção de compra, é fundamental elaborar um estudo de viabilidade econômica do empreendimento. Para ter o conhecimento das despesas, riscos e margem de lucratividade do empreendimento.

FARIA, J. P. R. de. Planejamento, orçamento e gestão de projetos. Maringá/PR: Unicesumar, 2022.


Considerando o exposto, assinale a alternativa correta da variável da receita de um empreendimento.

Alternativas
Alternativa 1:

Custo do terreno.

Alternativa 2:

Custos da construção.

Alternativa 3:

Despesas jurídicas, impostos e taxas.

Alternativa 4:

Venda das unidades do empreendimento.

Alternativa 5:

Despesas administrativas da construção e das vendas.

Questão 3
Após calculado os custos para os empreendimentos, aquisição dos terrenos e construção dos empreendimentos, é necessário avaliar sua viabilidade econômica, isto é, se vale a pena investir esses recursos na execução dessa obra. Dessa forma, será necessário saber qual o valor presente líquido.
FARIA, J. P. R. de. Planejamento, orçamento e gestão de projetos. Maringá/PR: Unicesumar, 2022.


 
 Neste sentido, assinale a alternativa correta sobre o Valor Presente Líquido (VPL):

Alternativas
Alternativa 1:

Representa o primeiro mês em que o saldo acumulado torna-se positivo.

Alternativa 2:

É um indicador que aponta o valor máximo a ser desembolsado pelos incorporadores.

Alternativa 3:

Taxa comparada com as taxas de investimentos do mercado para subsidiar os empresários na análise.

Alternativa 4:

O cálculo é feito pela atualização dos recebimentos futuros esperados à taxa de rentabilidade oferecida.

Alternativa 5:

É aquele obtido pela diferença entre as receitas do empreendimento, inclusive com os juros aplicados sobre as vendas financiadas e o total das despesas, levando em conta o fator tempo.

Questão 4
O CUB é calculado mensalmente pelos sindicatos da indústria da construção em cada estado, refletindo as variações dos preços dos insumos e serviços. Ele é amplamente usado para ajudar engenheiros, arquitetos, construtoras e clientes a estimar o custo básico de uma obra, facilitando o controle financeiro e a tomada de decisões. O cálculo do CUB/m² inclui determinados custos diretos e indiretos na construção civil.

De acordo com o conceito de CUB, qual dos itens a seguir está incluído no cálculo do CUB?
Alternativas
Alternativa 1:

Custo do terreno.

Alternativa 2:

Materiais de construção.

Alternativa 3:

Avaliação do valor de mercado do imóvel.

Alternativa 4:

Taxas e impostos municipais sobre o imóvel.

Alternativa 5:

Projetos arquitetônicos específicos para a obra.

Questão 5
O CUB (Custo Unitário Básico) é um indicador utilizado na construção civil que reflete o custo médio por metro quadrado de uma edificação, considerando materiais, mão de obra e despesas administrativas padrão. Ele é uma referência importante para orçamentos preliminares e contratos de construção.

Fonte: ​FARIA, J. P. R. Planejamento, Orçamento e Gestão de Projetos. Maringá: Unicesumar, 2022.

Com base nessas informações, o CUB é utilizado principalmente para:​

Alternativas
Alternativa 1:

Determinar o valor dos terrenos urbanos.

Alternativa 2:

Realizar o cálculo de impostos municipais sobre imóveis.

Alternativa 3:

Estimar o valor de venda de imóveis no mercado imobiliário.

Alternativa 4:

Calcular o custo exato de qualquer obra, independentemente de suas características.

Alternativa 5:

Fornecer um parâmetro médio de custos por metro quadrado, baseado em projetos padrão.

Questão 6

O processo de orçamento de uma obra consiste nestas etapas: quantificar os serviços a serem executados, estabelecer qual será o custo unitário deste serviço, considerando os insumos necessários e a partir daí estabelecer o valor para execução daquele serviço.​Os insumos da construção civil são itens que fazem parte da composição de um serviço. Cada insumo é apresentado com uma unidade de medida correspondente.  (MARCHIORI, 2009)

​​​FARIA, J.P.R Planejamento, Orçamento e Gestão de Projetos. Maringá-PR:Unicesumar,2022.

​ Analise as alternativas que descreve os  três insumos que são  necessários para a composição de custos na SINAP:

Alternativas
Alternativa 1:

Materiais, mão-de-obra, impostos

Alternativa 2:

Mão-de-obra, equipamentos, projeto

Alternativa 3:

Materiais, equipamentos, mão-de-obra

Alternativa 4:

Equipamentos, serviços de engenharia, projeto

Alternativa 5:

Impostos, equipamentos, serviços de engenharia

Questão 7
As técnicas modernas de avaliação de investimentos, geralmente, envolvem vários modelos de fluxos de caixa. Sendo assim, há a necessidade de interpretação dos indicadores de viabilidade técnica, econômica e financeira.
FARIA, J. P. R. de. Planejamento, orçamento e gestão de projetos. Maringá/PR: Unicesumar, 2022.


Neste contexto, assinale a alternativa que corresponde a definição da Taxa Interna de Retorno (TIR):
 

Alternativas
Alternativa 1:

É um Indicador do mês em que se dá o investimento máximo a ser realizado pelos incorporadores no fluxo de caixa, no respectivo mês.

Alternativa 2:

É um indicador que aponta o valor máximo a ser desembolsado pelos incorporadores, em todo o fluxo de caixa como resultado de receitas e despesas ao longo do tempo.

Alternativa 3:

É o maior valor monetário de recursos próprios aportados pelos incorporadores, para realizar um empreendimento imobiliário. Ele é identificado na distribuição do fluxo de caixa de aportes e despesas do empreendimento.

Alternativa 4:

É a subtração das receitas do valor geral de vendas e dos juros relativos aos parcelamentos das receitas pelas despesas diretas e indiretas do empreendimento imobiliário repartidos no fluxo de distribuição, ao longo do tempo.

Alternativa 5:

É a taxa percentual resultante do lucro líquido em relação aos aportes aplicados no investimento, considerando o período de aporte deste capital. Taxa comparada com as taxas de investimentos do mercado para subsidiar os empresários na análise.

Questão 8
As análises dos indicadores de viabilidade avaliam se o empreendimento alcança as expectativas esperadas pelos incorporadores, com base nas variáveis de viabilidade constantes no empreendimento.
FARIA, J. P. R. de. Planejamento, orçamento e gestão de projetos. Maringá/PR: Unicesumar, 2022.
Diante disso, assinale a alternativa que apresenta um indicador de viabilidade:
Alternativas
Alternativa 1:

Custo direto.

Alternativa 2:

Custo indireto.

Alternativa 3:

Custo financeiro.

Alternativa 4:

Administração central.

Alternativa 5:

Taxa interna de retorno.

Questão 9
Fluxo de Caixa é uma ferramenta financeira fundamental para garantir que haja recursos financeiros suficientes para cumprir com todas as obrigações no prazo correto, evitando atrasos, inadimplências ou paralisações. No contexto da construção civil, o fluxo de caixa ajuda a organizar os pagamentos de materiais, mão de obra e serviços durante a execução da obra, garantindo que o projeto seja concluído dentro do orçamento planejado e no prazo previsto.

O fluxo de caixa da edificação tem como principal função:

Alternativas
Alternativa 1:

Definir o cronograma físico da obra.

Alternativa 2:

Fazer a análise estrutural da edificação.

Alternativa 3:

Determinar o valor de mercado do imóvel.

Alternativa 4:

Calcular o custo final da obra após sua conclusão.

Alternativa 5:

Organizar os pagamentos e recebimentos ao longo da execução da obra.

Questão 10
CUB (Custo Unitário Básico) é um indicador utilizado na construção civil para representar o custo médio por metro quadrado de construção de um imóvel. Ele considera os principais gastos com materiais, mão de obra e despesas indiretas em obras padrão, servindo como uma referência para orçamentos e planejamento de custos. Dessa forma, analise: o CUB/m² residencial de padrão normal (R1-N) para o mês de referência é R$ 2.500,00. Para uma obra com área construída de 800 m², o custo básico estimado, utilizando o CUB, é de R$ 2.000.000,00.


Com relação à análise do CUB, assinale a alternativa correta:

Alternativas
Alternativa 1:

O valor correto seria R$ 1.800.000,00.

Alternativa 2:

O valor correto seria R$ 2.000.000,00.

Alternativa 3:

O valor correto seria R$ 2.500.000,00.

Alternativa 4:

O valor correto seria R$ 3.000.000,00.

Alternativa 5:

O valor correto seria R$ 4.000.000,00.

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