O livro didático, as aulas da disciplina, a legislação pertinente e pesquisas complementares serão importantes para a realização desta atividade. Recomenda-se atenção especial aos conceitos de gestão imobiliária, responsabilidade profissional, contratos imobiliários, formação de preços, locação, avaliação, análise de risco e planejamento tributário.
Mediante o exposto, leia com atenção a situação hipotética a seguir:
A Imobiliária Horizonte, fundada há mais de 25 anos pelo Sr. Álvaro, sempre atuou de forma tradicional na administração de locações, intermediação de compra e venda e consultoria para pequenos investidores. Durante muitos anos, a empresa baseou sua atuação em contratos padronizados, experiência prática e relacionamento próximo com proprietários e compradores.
Com a entrada de sua filha Marina na gestão, formada em Gestão de Negócios Imobiliários, a empresa passou a revisar seus procedimentos internos. Marina percebeu que a Reforma Tributária poderia alterar não apenas a forma de recolhimento dos tributos, mas também a estrutura econômica dos negócios imobiliários. Ela alertou o pai de que contratos de locação, contratos de compra e venda, estudos de viabilidade e avaliações de imóveis deveriam passar por uma leitura mais estratégica.
O Sr. Álvaro, embora experiente, acredita que a reforma ainda está distante e que somente será necessário se preocupar quando todos os novos tributos estiverem plenamente vigentes. Marina, por outro lado, entende que os efeitos econômicos já começaram, pois investidores, incorporadores e empresas estão ajustando suas decisões diante da incerteza, da necessidade de capturar créditos tributários e da possível alteração das margens dos negócios.
A partir do exposto no caso, tendo como base o texto de apoio, os conteúdos da disciplina e seus conhecimentos sobre gestão imobiliária, responda às indagações a seguir:
1) De acordo com o texto, explique por que a Reforma Tributária já impacta o mercado imobiliário, mesmo antes de sua vigência integral.
2) O artigo afirma que a tributação deixa de ocupar apenas o campo da conformidade e passa a ter posição estratégica. Explique o que isso significa para a atuação do gestor imobiliário.
3) Considerando a locação imobiliária e a exploração patrimonial, quais cuidados uma imobiliária deve adotar ao revisar contratos e orientar proprietários diante do novo cenário tributário?
4) No contexto das avaliações e transações imobiliárias, explique por que o valuation dos imóveis pode ser influenciado pela eficiência fiscal, pela estrutura do negócio e pela alocação de riscos nos contratos.
Atenção:
Para ajudar você a responder a esta atividade, foi gravado um vídeo de orientação que está disponível na Sala do Café.
A atividade deve ser respondida em um único arquivo em formato Word, no modelo padrão com os campos de respostas, disponibilizado no ambiente da disciplina.
As respostas devem conter entre 7 e 10 linhas de argumentação.
Argumente formalmente com suas próprias palavras. Cópias de textos sem referência ou respostas genéricas poderão comprometer a avaliação.
Tenha cuidado para não anexar arquivos incorretos, pois não será possível a correção ou reenvio fora do prazo estabelecido.
Nossa equipe é composta por profissionais especializados em diversas áreas, o que nos permite oferecer uma assessoria completa na elaboração de uma ampla variedade de atividades. Estamos empenhados em garantir a autenticidade e originalidade de todos os trabalhos que realizamos.
Ficaríamos muito satisfeitos em poder ajudar você. Entre em contato conosco para solicitar o seu serviço.
