QUESTÃO 9 Os encargos decorrentes do contrato de locação que o inquilino deve pagar (imposto predial – art. 22, VIII da Lei do Inquilinato, desde que expressamente carreado ao inquilino e despesas ordinárias de condomínio nos termos do art. 23, XII da Lei do Inquilinato) devem ser uma preocupação do locador. Mesmo que a ausência […]
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QUESTÃO 8 A legislação dispõe sobre a forma de se estipular o valor do aluguel e cabe ao profissional do mercado imobiliário ter conhecimento sobre os detalhes envolvidos no contrato de locação, que poderá, por exemplo prever qualquer índice para atualizar o valor do aluguel estabelecido pelas partes, respeitada a periodicidade prevista em lei. É […]
QUESTÃO 7 De acordo com o artigo 27 da Lei de Locações Urbanas (Lei nº 8.245/91), o direito de preferência é uma prerrogativa dos locatários na aquisição do imóvel em que estejam instalados. Esse direito garante ao inquilino a prioridade na compra do imóvel caso o locador decida vendê-lo durante o prazo estipulado no contrato. […]
QUESTÃO 6 Na definição de locação, destacam-se três princípios, isto é, o tempo, o objeto e o mencionado preço. No que concerne ao primeiro, o tempo, vale dizer que é negócio variável, o que faz com que possa, basicamente, ser contemplado com um prazo determinado ou indeterminado. Fonte: ALMEIDA, G. L. F. do V. de. Comentários […]
QUESTÃO 5 A Lei do Inquilinato garante ao proprietário de um imóvel o direito de exigir do inquilino alguma forma de assegurar que o pagamento será realizado, como forma de dirimir os impactos da inadimplência, estabelecendo as modalidades de garantias. Cabe ao proprietário do imóvel ou a administradora que o representa informar qual das alternativas […]
QUESTÃO 4 De acordo com o artigo 96 do Código Civil brasileiro, existem três tipos de benfeitorias: as necessárias, as úteis e as voluptuárias. As benfeitorias necessárias são aquelas que têm como objetivo conservar ou evitar a deterioração do bem. Já as benfeitorias úteis são aquelas que aumentam ou facilitam o uso do bem e […]
QUESTÃO 3 As operações de locação e administração de imóveis exigem do profissional conhecimento específico sobre os todos os processos e documentos envolvidos na rotina imobiliária. Um dos documentos estudados em nossa disciplina serve para comprovar a retirada, entrega, registro de documentos, entrega e devolução de chaves dentre outros itens, bem como deve ser utilizado […]
QUESTÃO 2 De acordo com o artigo 51 da Lei de Locação (Lei nº 8.245/91), a ação renovatória de aluguel é uma medida jurídica prevista para proteger o locatário em caso de término do contrato de locação de imóveis não residenciais, dando a ele o direito de renovar o contrato nas mesmas condições. A ação […]
QUESTÃO 1 Prestar contas dos valores recebidos, retidos e repassados ao proprietário do imóvel é uma obrigação do administrador. Nesse sentido, a transparência dessas informações gera um elo de confiança e evita transtornos e danos às partes. Aprendemos em nossa disciplina que existe um relatório utilizado pelo locador/proprietário do imóvel em Declaração de Imposto de Renda, que […]
QUESTÃO 10 O gerenciamento de projetos abarca uma variedade de elementos essenciais, como a coordenação de equipes, a implementação de tecnologias, a análise de aspectos comerciais, a avaliação e mitigação de riscos, bem como o gerenciamento das expectativas das partes interessadas. Essa atividade multifacetada pode ser comparada a um verdadeiro malabarismo, em que o gerente […]