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Gestão Imobiliária
A Tabela Price é um sistema de amortização de parcelas que possui como principal característica a previsibilidade do valor das prestações que serão pagas ao longo de todo o financiamento. Isso porque, dentro desse modelo, todas as prestações possuirão o mesmo valor, desde a primeira até a última, o que permite que o responsável pelo pagamento consiga se organizar e planejar para manter aquele valor direcionado às prestações todos os meses.
A Tabela SAC, por sua vez, também chamada de Sistema de Amortização Constante, consiste em um modelo em que o pagamento do valor financiado ocorre de forma constante, mas as parcelas serão compostas pelos juros que foram acordados durante a concessão do financiamento imobiliário.
AÇÃO/AVALIAÇÃO: MAPA Mediante o exposto, leia com atenção a situação hipotética a seguir: André é muito amigo da família Medeiros. Eles foram vizinhos por anos e todos das duas famílias são bem próximos. Tendo falecido o patriarca e a matriarca da família, os herdeiros comentaram com o amigo André que tinham intenção de vender os imóveis herdados, em especial uma sala comercial muito bem localizada. André sabia que o corretor de imóveis amigo dele, Pedro, tinha um cliente muito interessado naquela sala. Falou para Pedro sobre ela, apresentou um dos herdeiros e o negócio se realizou. No dia da assinatura da escritura pública, André compareceu no Tabelionato para receber sua parte na comissão.
AÇÃO/AVALIAÇÃO: MAPA A Empresa Benstec é uma indústria de renome especializada na produção de bens de consumo duráveis, que passou por um crescimento significativo nos últimos anos. Com o aumento da demanda por seus produtos, a empresa reconheceu a necessidade de expandir suas operações logísticas para atender de maneira eficiente aos clientes, bem como otimizar toda a cadeia de suprimentos.
AÇÃO/AVALIAÇÃO: MAPA Mediante o exposto, leia com atenção a situação hipotética a seguir: Sofia é corretora de imóveis, tem um sobrinho chamado Cícero que ama gatinhos. Ele tem quatro que moram com ele e são tratados como membros da família. Querendo alugar um apartamento maior para acomodar melhor os pets, Cícero tem algumas dúvidas sobre locação. Tendo como base a Unidade 03 – Aula 02 – Aspectos Básicos da Locação e os conhecimentos adquiridos na disciplina de Operações e Assessoria Imobiliária, ajude Sofia a responder os questionamentos de Cícero.
Aluguel atrasado permite despejo após morte de fiador, decide juíza Segundo decisão, contrato deixou de ter garantia após falecimento do fiador. Locatário deve desocupar imóvel, após falecimento do fiador, por atraso no aluguel que soma quase R$ 430 mil. Em liminar, juíza de Direito Tassiana da Costa Cabral, da 5ª vara Cível de Nova Iguaçu/RJ, ressaltou que a garantia contratual foi eliminada com a morte do fiador, portanto, possível exigir a desocupação dos imóveis. Consta da decisão que o locador ajuizou ação de despejo e cobrança alegando que o locatário, desde março de 2021, não pagava o aluguel de dois imóveis na cidade de Nova Iguaçu/RJ. Ele também aponta que o contrato de locação foi firmado por um prazo de cinco anos, pelo valor mensal de R$ 3,5 mil por imóvel. Dessa forma, a dívida totalizaria a quantia de R$ 429.218,89. Quando do ingresso em juízo, a liminar requerendo despejo foi indeferida, pois se verificou que o contrato era garantido por fiador. Entretanto, algum tempo depois o fiador faleceu, e o locador requereu, novamente, liminar para desocupação de imóvel, desistindo da ação contra o fiador, já que este não teria bens a executar.
ATENÇÃO ÀS ORIENTAÇÕES A SEGUIR: – Realize uma Leitura cuidadosa do Livro da Disciplina, especialmente das Unidades III e V. – Leia os materiais extras sobre negociação, disponíveis no Material da Disciplina. – Assista ao Vídeo de Orientações gravado pelo professor. – Ao elaborar sua estratégia, considere todas as Considerações Importantes sobre o Empreendimento, citadas na descrição desta atividade, e considere, também, todas as possibilidades de objeções que possam ser apresentadas pelos clientes. – Realize pesquisas complementares sobre estratégias para quebra de objeções nas negociações. – Realize a sua Atividade MAPA no Formulário Padrão que está disponível para download no Material da Disciplina. – Para a realização dessa Atividade, considere o detalhamento de informações disponíveis na descrição, evitando se prender a informações, dados e fatos omissos a este material. – Seja criativo(a) ao realizar essa Atividade, imaginando se tratar de situações reais de compra e venda do ramo imobiliário. -Se certifique de que está encaminhando o arquivo correto no seu Studeo antes de Finalizar, pois não haverá como editar e/ou enviar outro arquivo após a finalização. Bons estudos. Sucesso!
ATIVIDADE 1 – GIMOB – ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO E CONDOMÍNIOS – 53_2024
ATIVIDADE 1 – GIMOB – IMERSÃO PROFISSIONAL: GESTÃO DE PROCESSOS E ATENDIMENTO AO CLIENTE – 53_2024
ATIVIDADE 1 – GIMOB – MATEMÁTICA FINANCEIRA E INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS – 51/2024
ATIVIDADE 1 – GIMOB – O PAPEL LEGAL DO GESTOR IMOBILIÁRIO – 52_2024
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