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Gestão Imobiliária
Olá, estudante. Tudo bem? Preparado(a) para dar início a esta Atividade MAPA? Fique tranquilo(a) e analise cuidadosamente as informações a seguir: Imagine que você, caro(a) aluno(a), na posição de Corretor(a) de Imóveis, está à frente das negociações de um novo empreendimento imobiliário denominado “Great Residence”, um estiloso Condomínio Residencial fechado, composto por 35 casas. Sendo o(a) principal responsável pelas vendas desses imóveis, está entre as suas demandas elaborar um planejamento estratégico para que todas as unidades sejam comercializadas em um período máximo de 5 meses.
Para a realização do MAPA siga as seguintes instruções: a) Baixe o arquivo padrão disponível no Material Extra; b) Realize os cálculos utilizando a Planilha, a qual foi elaborada no modelo; c) Anexe o arquivo no campo de postagem do MAPA dentro do prazo estipulado; d) Verifique e confirme se o arquivo foi anexado corretamente; e) Confirme a finalização da atividade. Bom estudo!
Perda da garantia Para a juíza, o caso se enquadra na hipótese do art. 59, §1º, IX da lei 8.245/91, pois, apesar da previsão de fiança, a garantia foi extinta com a morte do fiador, dado seu caráter personalíssimo. Assim, como a propriedade não estava cumprindo com a função econômica, e o autor ficou sem receber os aluguéis, entendeu cabível a concessão da liminar para desocupação do imóvel. “É evidente o prejuízo suportado pelo locador, que se encontra impedido de usufruir de seu imóvel, em razão de locação não adimplida, não se justificando a permanência do locatário no imóvel”, completou a magistrada. Ademais, em razão do débito superar três meses do aluguel, a juíza entendeu que não seria necessária caução para a desocupação. Determinou, assim, que a desocupação ocorra em 15 dias, sob pena de uso de força policial. No mesmo prazo o inquilino pode evitar o despejo, se depositar judicialmente a totalidade da dívida. O advogado Rafael Abreu do escritório João Bosco Filho Advogados representou o locador.
Por um lado, esse modelo pode ser interessante, porque significa que a tendência é a de que as parcelas diminuam com o passar do tempo, já que os juros são calculados em cima do valor a pagar. No entanto, a falta de previsibilidade – e a possível mudança das taxas de juros – pode atrapalhar a previsibilidade e o planejamento do cidadão que optou por seguir esse sistema de amortização. Disponível em: .Acessado em 13 jan. 2024
Prezado acadêmico(a), a fixação e a compreensão dos temas estudados apresentam melhor resultado, quando aliamos a teoria à prática. O objetivo principal da atividade MAPA é lhe possibilitar a experiência da imersão no universo do Papel Legal do Gestor Imobiliário, de forma que possa compreender a importância que têm todos os atos do profissional no mundo jurídico no dia a dia.
PROBLEMATIZAÇÃO: O profissional corretor de imóveis precisa ser um advogado para compreender melhor as particularidades jurídicas de cada operação imobiliária?
PROBLEMATIZAÇÃO: A sociedade evolui, muda conceitos, aprimora, elimina, enfim está em constante transformação. Uma tendência que veio para se consolidar é o apreço por animais para dividir moradia, afeto e até mesmo ocupar o lugar de algumas pessoas.
Querido(a) aluno(a), ter conhecimento sobre o papel legal do gestor imobiliário significa que você saberá quais são os direitos e deveres dos seus clientes e claro, seus também. A condução de todas as operações imobiliárias ficará muito mais ágil, fácil e segura se você tiver estiver preparado. PROBLEMATIZAÇÃO: De modo geral as pessoas imaginam que as funções de um gestor ou corretor de imóveis são relativamente simples em proporção ao ganho com as comissões e honorários, por isso, acham injusto o pagamento ou tentam passar por cima do trabalho do profissional fechando negócio diretamente entre as partes.
Recentemente, uma amiga me contava indignada sobre a situação vivenciada pela filha no exterior, vítima de preconceito e discriminação. Dizia ela que o sonho da adolescente sempre foi fazer intercâmbio. O presente de aniversário de 17 anos foi justamente cursar o último ano do ensino médio em um país do hemisfério norte, o que havia se transformado em um verdadeiro pesadelo. A jovem é o padrão de beleza considerado ideal para boa parte da população brasileira: loira, olhos azuis, magra e alta. Com tais características físicas não lhe faltaram portas e janelas abertas ao longo da vida. Qual não foi a surpresa quando a jovem, após um mês e meio fora do país, ligou deprimida, querendo cancelar o programa de estudos. Vítima de isolamento, discriminação e preconceito diariamente, faltavam-lhe ferramentas emocionais para lidar com a situação inédita e inesperada. A pele clara, fator de distinção positiva no Brasil, não foi credencial suficiente para garantir respeito, acolhimento, amizades e tratamento digno no exterior. Nos dias que se seguiram, a conversa não saía da minha cabeça. Resgatei na memória adormecida o meu próprio sofrimento diante do preconceito que vivenciei ao longo da infância e da adolescência e ainda vivencio. Descobrir, pelo olhar do outro, que você é considerada inferior e merecedora de tratamento diferenciado, por conta do seu fenótipo ou da sua origem, é cruel e causa uma dor imensa, sobretudo em uma fase da vida em que não se tem repertório emocional suficiente para avaliar o contexto histórico precedente e suas repercussões sociais, de modo a exteriorizar de forma construtiva a indignação.
REFLEXÃO: No momento da realização de uma negociação, devido ao valor emocional e econômico envolvido, é fundamental que o profissional analise e explique as possibilidades e os impactos causados na decisão da forma do financiamento adotado.
REFLEXÃO: Para que o profissional se firme no mercado imobiliário e consolide a sua carreira, vale a pena estar sempre buscando informações e se atualizando. Dúvida do leitor: para vender um imóvel deixado em herança, todos os herdeiros precisam concordar?
REFLEXÃO: É muito desagradável e injusto quando o nosso trabalho não é reconhecido. Pior ainda é quando as partes nos passam para trás, ignorando e desrespeitando nossa profissão. CONCEITUALIZAÇÃO: O nosso livro didático, as aulas, bem como pesquisas adicionais serão bem importantes na realização dessa atividade. AÇÃO/AVALIAÇÃO: Cientes dos nossos direitos e deveres, leia atentamente a reportagem que segue:
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