ATIVIDADE 2 – GIMOB – OPERAÇÕES E ASSESSORIA IMOBILIÁRIA – 52_2024

ATIVIDADE 2 – GIMOB – OPERAÇÕES E ASSESSORIA IMOBILIÁRIA – 52_2024

 

QUESTÃO 1

O mercado imobiliário pode ser descrito como um conjunto de submercados ou segmentos de mercado distintos, mas inter-relacionados, contendo espaços destinados a diferentes tipos de utilizações, e que se diferenciam por uma ou mais dimensões alternativas.

 

Fonte: AMORIM, W. V. Abordagens e tipologias da produção imobiliária e do local como mercadoria. Mercator, v. 16, p. 1-20, 2017.

 

Existe um código que elenca todas as formas de aquisição de um imóvel.

 

Sobre esse código, assinale a alternativa correta:

 

Alternativas

 Alternativa 1 – Código Civil.

 Alternativa 2 – Código Penal.

 Alternativa 3 – Código Central.

 Alternativa 4 – Código Registral.

 Alternativa 5 – Código Organizacional.

 

QUESTÃO 2

Cada mercado imobiliário é único, irreprodutível e funciona em certa época, em dado contexto socioeconômico e espacial, transacionando produtos diferenciados, por meio de mecanismos distintos, resultantes da ação de agentes específicos. Dito de outra maneira, por ser fruto de uma formação socioeconômica histórica e espacialmente determinada, cada segmento do mercado é exclusivo em suas singularidades, e cada cidade exibe largo espectro de submercados imobiliários específicos. Assim, a categoria mercado imobiliário resulta de uma abstração e se reporta a uma diversidade de fenômenos.

 

Fonte: LACERDA, N.; TOURINHO, H. L. Z. Mercados imobiliários: universalidades, particularidades e singularidades. Revista Brasileira de Estudos Urbanos e Regionais, [s. l.], v. 24, 2022.

 

A respeito do tema aspectos da venda de imóveis, a literatura destaca que as operações imobiliárias acontecem mediante o movimento do mercado imobiliário, impulsionado pelos interesses e pelas necessidades, bem como desejo das pessoas. Sobre o tema venda de imóveis, analise as afirmativas a seguir:

 

1. Um dos passos mais importantes de uma operação imobiliária é a análise documental, que acontece após o imóvel ter sido avaliado pelo cliente, e este estando de acordo com o valor a ser ofertado para venda.
2. É fundamental ter a noção exata das condições de análise do mercado, pois não são os corretores que fixam os valores; estes apenas interpretam, através das modificações provocadas pelas forças que atuam no mercado.

III. O primeiro contato com o cliente deve ser entendido como uma oportunidade de oferecer os seus préstimos como o profissional que poderá auxiliá-lo a realizar o negócio mais vantajoso, de acordo com as suas expectativas e, acima de tudo, com segurança.

 

É correto o que se afirma em:

 

Alternativas

 Alternativa 1 – I, apenas.

 Alternativa 2 – II, apenas.

 Alternativa 3 – III, apenas.

 Alternativa 4 – II e III, apenas.

 Alternativa 5 – I, II e III.

 

QUESTÃO 3

Quando o cliente potencial vai até o stand de vendas da construtora, provavelmente já reconheceu a necessidade e está no estágio seguinte do processo de compra. Nesse momento, o corretor passa a ter um papel importante, de prestar informações sobre as características da obra, tais como localização, planta, qualidade, opções de lazer, preço, prazo de entrega e condições de financiamento (Mutran, 2003). Cinquenta por cento das pessoas não decidem a compra do apartamento durante a visita ao stand, mesmo tendo todas as informações necessárias. Com isso, o relacionamento entre o corretor e o cliente pode se intensificar com passar do tempo.

 

Fonte: ALMEIDA, A. R. D. de.; BOTELHO D. Antecedentes da satisfação no setor imobiliário. Revista de Administração de Empresas, [s. l.], v. 48, n. 2, p. 8-21, 2008.

 

A literatura destaca que um gestor ou corretor de imóveis, quando inscrito e habilitado junto ao CRECI da sua região, pode optar por várias formas de trabalho, entre elas aquela em que ele abre uma imobiliária e contrata profissionais que são habilitados junto ao CRECI para locação e administração de locação.

 

Sobre essa forma de trabalho mencionada, assinale a alternativa correta:

 

Alternativas

 Alternativa 1 – Autônomo.

 Alternativa 2 – Empresário.

 Alternativa 3 – Empregado.

 Alternativa 4 – Participativo.

 Alternativa 5 – Operador.

 

QUESTÃO 4

No espaço urbano, o processo de produção imobiliária, intensificado e diversificado na contemporaneidade, compreende diferentes estratégias articuladas e diversos agentes com vista à fomentação de ofertas no espaço, especialmente nos espaços urbanos contingenciados em extensão e/ou infraestrutura, por exemplo. Invariavelmente, imóveis são produzidos e novos espaços de reprodução do capital são incorporados, sobretudo, nos empreendimentos imobiliários de grande monta, agentes econômicos operam sistemicamente com vista à produção do espaço urbano. Desse modo, exercem forte influência no mercado, no valor dos imóveis e nas decisões sobre os investimentos públicos e privados (Fix, 2007). Trata-se de agentes produtores do espaço urbano, designação largamente empregada por Corrêa (2011), também denominados city builders (Logan; Molotch, 2007) ou, literalmente, construtores de cidades.

 

Fonte: BARBOSA A. G.; GOMES E. T. A. Reflexão sobre o papel do setor imobiliário na acumulação urbana. Sociedade & Natureza, Uberlândia, v. 28 n. 3, p. 333-346, 2016.

 

A fim de complementar o texto, a literatura sobre bem imóvel traz a seguinte informação: a função primordial desse tipo de registro é garantir a segurança jurídica da propriedade privada dos bens imóveis, uma vez que é considerado como sendo indispensável, pois visa atribuir certeza e publicidade às situações jurídicas referentes aos bens, com o exame prévio da legalidade dos títulos.

 

A partir das informações apresentadas, é correto afirmar que o texto se refere ao:

 

Alternativas

 Alternativa 1 – Registro titular.

 Alternativa 2 – Registro imobiliário.

 Alternativa 3 – Registro de publicidade.

 Alternativa 4 – Registro de competência.

 Alternativa 5 – Registro de versatilidade jurídica.

 

QUESTÃO 5

Vicente sempre que atende um cliente presta muita atenção para ser bem sucedido em sua abordagem, encantar e converter o atendimento em uma angariação com grande potencial de venda, e para isso, todas as vezes que faz o primeiro contato, ele demonstra clareza e objetividade em suas observações. Ciente que um bom primeiro contato poderá render frutos futuros, quando vai conhecer o imóvel, Vicente aproveita para executar algumas ações.

 

Elaborado pelo professor, 2021.

A partir do que aprendemos sobre os aspectos da venda, avalie as afirmativas a seguir como (V) para verdadeira e (F) para falsa.

 

1. Vicente deve observar atentamente o imóvel e as suas características, como a topografia, o tipo de construção, o aproveitamento do terreno, o estado de conservação, a vizinhança e a contextualização do imóvel no bairro, assim pode avaliar melhor.
2. Ao entrar no imóvel, Vicente deve verificar alguns detalhes, tais como o número de cômodos, o tipo de móveis, o acabamento e deixar bem claro ao cliente que com uma decoração feia e fora de moda, será impossível promover a venda.

III. Vicente deve estar ciente de que as fotografias são apenas acessórios sem muito peso em uma angariação e publicidade, o importante será a desenvoltura do corretor e a apresentação do imóvel quando for mostrar para o cliente.

 

As afirmativas I, II e III, são respectivamente:

 

Alternativas

 Alternativa 1 – V, V, F.

 Alternativa 2 – V, F, V.

 Alternativa 3 – F, F, V.

 Alternativa 4 – V, F, F.

 Alternativa 5 – F, V, F.

 

QUESTÃO 6

Todo valor de troca contém em si alguma utilidade imanente que lhe permite uma existência relacional com o valor de uso (Harvey, 1980). Desse modo, a existência do valor de troca vincula-se à sua possibilidade efetiva de uso e, em última instância, volta-se para o processo de consumo, portanto, para o uso. Segundo Marx (2000), se por um lado a mercadoria só pode vir a ser valor de uso efetivando-se como valor de troca; por outro lado, ela só pode efetivar-se como valor de troca confirmando-se como valor de uso em sua alienação. Está clara a indissociabilidade dessas duas dimensões de valor segundo a ótica marxista, que é a assumida aqui.

 

Fonte: BARBOSA A. G.; GOMES E. T. A. Reflexão sobre o papel do setor imobiliário na acumulação urbana. Sociedade & Natureza, Uberlândia, v. 28 n. 3, p. 333-346, 2016.

 

Cabe complementar sobre a permuta, que pode ser definida como sendo a troca de um imóvel por outro. No entanto, não é fácil realizar uma permuta perfeita, sendo um tipo de operação imobiliária que não acontece todos os dias, uma vez que são pequenas as possibilidades de um corretor de imóveis intermediar uma permuta perfeita.

 

Com base no exposto, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:

 

1. Uma das coisas mais desejadas pelos corretores, por ser fácil de fazer, é fechar um negócio por permuta, ou de um imóvel que possa entrar como parte de pagamento.

 

PORQUE

 

1. Um dos principais cuidados de um profissional, durante a venda de um imóvel, é zelar para que a negociação se realize da forma mais justa, ética e transparente possível.

 

A respeito dessas asserções, assinale a opção correta:

 

Alternativas

 Alternativa 1 – As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.

 Alternativa 2 – As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.

 Alternativa 3 – A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.

 Alternativa 4 – A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.

 Alternativa 5 – As asserções I e II são proposições falsas.

 

QUESTÃO 7

Todo cidadão brasileiro possui o direito de ser proprietário de um imóvel, uma vez que esse direito é garantido pela maior de todas as leis vigentes no país, a Constituição Federal. Apenas em uma situação o cidadão deixará de ser dono, sem que tenha respeitada a sua vontade, que é o caso da desapropriação. Mesmo assim, ele receberá a justa e prévia indenização em dinheiro.

 

Fonte: adaptado de: IWATA, C. C. Operações e Assessoria Imobiliária. Maringá: UniCesumar, 2021.

 

Nesse sentido, a respeito da segurança da casa própria, esta é considerada como sendo um projeto de vida de muitas pessoas e, quando um sujeito se diz proprietário de um imóvel, é porque ele está certo de que realmente é detentor desse direito.

 

Diante disso, com base nas informações apresentadas no texto, é correto afirmar que o que garante o direito de propriedade é:

 

Alternativas

 Alternativa 1 – O registro do legítimo título, ou seja, a escritura pública de compra e venda no cartório de notas.

 Alternativa 2 – O registro do artigo específico, ou seja, a escritura pública de compra e venda no Código Civil.

 Alternativa 3 – O registro do legítimo título, ou seja, o contrato de compra e venda no competente cartório de notas.

 Alternativa 4 – O registro da assinatura do compromisso de compra e venda na imobiliária em que adquiriu o imóvel.

 Alternativa 5 – O registro do legítimo título, ou seja, a escritura pública de compra e venda no competente registro de imóveis.

 

QUESTÃO 8

Estudamos que o sucesso da carreira de um corretor ou gestor de imóveis pode ser obtido com mais facilidade se ele de fato dominar todas as noções básicas de corretagem, ou seja, o resultado positivo nas transações imobiliárias virá na medida em que o profissional compreender os procedimentos, atividades e documentos específicos para cada operação imobiliária.

IWATA, C. C. Operações e Assessoria Imobiliária. Unicesumar: Maringá, 2021.

 

A partir do que aprendemos sobre noções básicas da corretagem, avalie as afirmativas a seguir como (V) para verdadeira e (F) para falsa.

 

1. Os procedimentos, atividades e documentos específicos são os mesmos para todas as operações imobiliárias.
2. Faz parte das atividades da operação de loteamento: o acompanhamento ao candidato à locação para visitar uma sala comercial.

III. Quando abordamos o assunto documentos específicos, estamos nos referindo a uma Autorização de Locação, por exemplo.

1. Ao angariar um imóvel para compra, fazem parte dos procedimentos: a visita ao imóvel e a observação do entorno e da vizinhança.

 

As afirmativas I, II, III e IV, são respectivamente:

 

Alternativas

 Alternativa 1 – F, V, V, F.

 Alternativa 2 – V, V, F, F.

 Alternativa 3 – F, F, V, V.

 Alternativa 4 – V, F, F, V.

 Alternativa 5 – V, F, V, F.

 

QUESTÃO 9

No Brasil, há uma crença cultural de que a atitude mais sábia para garantir uma economia doméstica segura e estável é a aquisição da casa própria. Por gerações, o “sonho da casa própria” tem sido cultivado como um horizonte a se atingir. Ao mesmo tempo, na literatura sobre urbanismo, a casa própria tem sido tratada como uma categoria explicativa central para a compreensão do processo de urbanização no país ao longo do século XX, apontada como uma das alternativas fundamentais para a solução do problema da habitação popular, sobretudo por meio da autoconstrução em loteamentos periféricos, oficiais ou clandestinos.

 

Fonte: BARONE, A. C. C. Estratégias de aquisição da casa própria: a trajetória de algumas famílias negras paulistanas nas décadas de 1920 a 1940. An. mus. paul., São Paulo, v. 28, p. 1-40, 2020.

 

Cabe destacar que, pensando no imóvel como um bom investimento, é preciso que ele renda o aluguel desejado pelo investidor.

 

Sobre os três principais motivos de uma aquisição imobiliária, assinale a alternativa correta:

 

Alternativas

 Alternativa 1 – Investimento, valor e renda.

 Alternativa 2 – Rentabilidade, modalidade e crédito.

 Alternativa 3 – Administração, intermediação e correção.

 Alternativa 4 – Utilização, projeção de valorização e renda.

 Alternativa 5 – Intermediação, concordância e interesse operacional.

 

QUESTÃO 10

A atividade imobiliária está permeada por inúmeros riscos, os quais podem inviabilizar em determinado grau o investimento feito em um empreendimento. Entre esses, um dos mais impactantes é a falta de adequação do produto ofertado ao mercado que se pretende atingir. Nesse sentido, é primordial o entendimento do comportamento do consumidor-alvo de um empreendimento, o que torna fundamental a compreensão de como ocorre o processo decisório e de quais fatores e atributos impactam em sua escolha.

 

Fonte: BRITO, L. S.; BRANDSTETTER, M. C. Processo decisório na compra de produtos imobiliários para moradia: uma revisão sistemática de literatura. Ambiente Construído, [s. l.], v. 22, n. 2, p. 61-85, 2022.

 

A literatura apresenta e explica sobre as mais variadas formas de se adquirir um imóvel, uma vez que a principal delas é através da compra.

 

Com base no exposto, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:

 

1. O aceite consta no próprio corpo da proposta, no verso do próprio documento, ao passo que nele o proprietário do imóvel assina que aceita a proposta oferecida pelo comprador.

 

PORQUE

 

1. A escritura pública de compra e venda acontece quando todas as etapas do Compromisso de Compra e Venda estão vencidas.

 

A respeito dessas asserções, assinale a opção correta:

 

Alternativas

 Alternativa 1 – As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.

 Alternativa 2 – As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.

 Alternativa 3 – A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.

 Alternativa 4 – asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.

 Alternativa 5 – As asserções I e II são proposições falsas.